随着我国城镇化进程的加快，城市对土地的需求日益增加。在此背景下，《集体土地租赁协议》应运而生，成为推动农村土地合理流转、促进城乡融合发展的重要工具。

首先，《集体土地租赁协议》为农村集体提供了稳定的收入来源。通过将闲置或低效利用的土地出租给有需求的企业或个人，不仅能够提高土地使用效率，还能让农民分享到城市发展的成果。这种模式有助于缩小城乡差距，实现共同富裕的目标。

其次，该协议也为城市居民和企业提供了更多的居住选择。特别是在大城市周边，通过租赁集体土地建设租赁住房，可以有效缓解住房紧张问题，满足不同群体的居住需求。同时，这也有利于优化城市空间布局，提升城市综合竞争力。

然而，在实施过程中也需要注意一些问题。例如，如何确保合同双方权益得到充分保护，避免出现纠纷；如何平衡好土地开发与环境保护的关系等。因此，政府相关部门需要出台相应政策进行规范指导，保障各方利益，促进这一模式健康可持续发展。

总之，《集体土地租赁协议》作为一项创新举措，在推动城乡一体化进程中发挥着重要作用。未来，随着相关法律法规的不断完善，其应用前景将更加广阔。