【投资性房地产可以提折旧吗】在会计处理中，投资性房地产的折旧问题一直是企业关注的重点之一。根据我国《企业会计准则》的相关规定，投资性房地产在满足一定条件的情况下是可以计提折旧的。但需要注意的是，其折旧方式与固定资产存在一定的差异。

以下是对“投资性房地产可以提折旧吗”这一问题的总结，并通过表格形式清晰展示相关要点。

一、

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业在对投资性房地产进行后续计量时，可以选择采用成本模式或公允价值模式。

在成本模式下，投资性房地产应当按照固定资产的处理方式进行核算，即需要计提折旧，并在资产使用寿命内按月（或按年）摊销。而在公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧，而是以资产负债表日的公允价值调整账面价值。

因此，投资性房地产是否可以提折旧，取决于企业所选择的后续计量模式。若采用成本模式，则可以计提折旧；若采用公允价值模式，则不计提折旧。

二、对比表格

三、注意事项

1. 选择模式需谨慎：企业在选择投资性房地产的后续计量模式时，应结合自身实际情况，考虑市场环境、财务报告需求等因素。

2. 披露要求：无论采用哪种模式，企业都应在财务报表附注中详细披露投资性房地产的计量模式、公允价值确定依据等相关信息。

3. 税务处理差异：虽然会计上可能不计提折旧，但在税务处理上仍可能存在差异，建议企业咨询专业税务顾问。

综上所述，“投资性房地产可以提折旧吗”这一问题的答案是：在采用成本模式时可以提折旧，而在采用公允价值模式时不计提折旧。企业在实际操作中应根据会计准则和自身情况做出合理选择。

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